最近關於房地產稅開征的房产消息越來越近了，雖然還沒有到正式開征的税风始抛售地步，僅僅是炒房房地產稅試點即將落地，但是客开各種拋售的聲音卻已經滿天飛了。對於這種現象，购房我們該怎麽看待？接盘
10月24日，上海一則“房叔拋售同小區93套房產，房产持有28年、税风始抛售房價翻了100倍，炒房套現4.5億元”的客开消息刷屏了，可以說一時引起極大關注。购房在上海黃金地段，接盘僅需要花三四百萬，房产就能買到一套70年產權住宅，税风始抛售且自帶幼兒園，炒房就這樣的好消息，難道你不心動？
房地產市場不好了嗎？需要拋售房產了嗎？那買房者是不是可以撿漏了？一連串的問題伴隨著很多人，樓市到底怎麽了？
實際上，關於個人拋售93套房產的消息是子虛烏有，這批房源的真正持有方，並非個人，而是房企曆史遺留問題，且出售這些房產的原因跟房地產稅試點也沒有半點關係。
屬於老破小房子，100多套房產集中拿出來其實就是“老房新賣”，因為地段好，所以一“開盤”吸引了大批的購房者。至於房企盤點清理資產背後我們就不去細究了，就說說當前市場到底處在一種什麽樣的狀態。
雖然“房叔拋售同小區93套房產”是一場烏龍，但房地產稅對市場的影響還是存在的。
前幾天，一則“一線城市炒房客開始拋售多餘房產”的新聞衝上熱搜，引發了廣泛關注，讓拋售房產的話題持續發酵，再一次給房地產市場蒙上了一層迷幻色彩。
房地產稅對市場的影響到底有多大，一會我們再說，但是的確房產稅開征漸行漸近，讓一大批嗅覺靈敏的炒房客有點坐不住了。據報道，一批敏感的市場投資和投機者已開始行動，逐步拋售多餘房產。數據顯示，一線城市中，北京近三個多月二手房掛牌量增加了一萬多套，廣州近一個多月增長了8000多套。
今年以來，單單是國家層麵對於房地產稅的談及就已經多達至少6次，開征房地產稅是大勢所趨的觀念越來越深入人心，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，房地產必然會發生改變，而長效機製中的房地產稅自然不能缺位，逐步推動房地產回歸居住屬性，這將有利於促進房地產市場平穩健康可持續發展。
而且在共富目標下，房地產稅能夠削峰填穀，促進更加公平，發揮調節財富分配的作用，這更加重了房地產稅開征倒逼炒房客集中拋售房產的動力。
報道稱，近期，上海已有多套房持有者操作“換倉”，將手中持有的房產進行優化配置。我們都知道上海是最早實施房產稅試點的城市且已經長達10年，就目前效果看，影響並不大，不過很多人漸漸感覺到，這次或許真的不一樣，邏輯變了。
“近期有一部分手中持有多套房的業主，原本都把房子放在我們這邊租，現在要提前解約，寧願賠付違約金。據他們說，現在急著要把房子賣掉。”有機構表示。可見，持有多套房的投資投機者炒房客也不傻，他們也會算，哪怕違約都要拋售，看來他們已經非常緊張了。
房地產稅真的會加大房產拋售預期嗎？真相在這裏。
我認為，對於房地產稅會影響房價應該客觀理性辯證去看待，一種觀點認為，房地產稅開征對房價毫無影響，另一個觀點認為，會讓房價大幅回落。其實，在我看來，兩種觀點都極具極端性。房地產稅沒有那麽大的影響，如果真那麽大，我可以基本確定，就不會開征了。
對於這一輪的拋售，不能說跟房地產稅開征沒有關係，但更多是房地產市場深度調整的必然結果，即使沒有房地產稅開征的消息，對於炒房者也早就失去了原有的土壤和環境。隻不過是房地產稅消息加快了緊張的程度和速度。
房住不炒的定位和房價穩定大局決定了房價不會大漲大跌，不會因為房地產稅而讓房價從一個極端走向另一個極端，穩定依然是市場的主旋律，說白了，即使不開征房地產稅，炒房者也會退出市場，因為邏輯已經發生改變，調控疊加影響讓市場越來越回歸居住屬性。
所以，不會出現大麵積拋售，這幾年投機客越來越少，大部分人買房是想中長期持有。現在炒房客之所以急著賣房，是因為樓市逐步回歸理性後可投機的空間越來越小，雖然手上的房子不一定都虧，但是這幾年房價微漲甚至不漲或下跌也是事實，持有成本就越來越高，如果一旦資金緊張，就會考慮低價拋售。
對於炒房者有兩條路可走，第一，建議把多餘的房子賣出去；第二，建議把房子租出去。我認為出租也是對社會的貢獻，畢竟把房子用作居住才是正道。
對於購房者而言，此時麵臨兩個難題，是撿漏還是接盤？實話實說，現在市場更偏向於購房者，但是炒房者賣房也是經過深思熟慮的，好地段好房子不會輕易賣，那麽購房者就一定要具備這樣的素質，會買房，撿漏是有機會的，但如果不注意也很容易成了接盤俠。所以，此時此刻，購房者不可貿然行事，要多問多看，找專業的平台，以免偷雞不成蝕把米。
