當前房屋租賃市場存在著資源錯配的南京情況，這對於租賃市場是自推租赁很大的浪費。南京的出增優質教育資源和便利的生活設施在主城區很豐富，但主城區的益租房屋多建於二十世紀80、90年代，模式已有二三十年的利好房齡，“十三五”期間，双方南京市區兩級政府累計改造老舊小區1282個，南京加裝電梯超千部，自推租赁而《南京市“十四五”城鎮住房發展規劃》指出，出增未來五年是益租實施長效機製方案、發展住房租賃市場的模式關鍵時期。南京居民正在從“住有所居”向“住有宜居”轉變。利好南京自如根據其10年房屋租賃行業的双方經驗，經過長期市場調研推出的南京增益租模式，適應於行業未來的發展方向。增益租有著更增值、出租快、產品好和租務省的特點。
南京自如的增益租模式正好從老舊房屋的室內改造補充了社區居民居住環境的改善，為城市居住換新顏。自如首席產品官範敏俊曾說，要了解一個城市，不是住在郊區的豪宅，而是住在老城區的老房子裏。南京自如通過增益租的模式對業主房屋進行改造，對一些老舊、毛坯房，進行提升房屋品質和使用功能，滿足新一代租客的租賃需求和業主的房屋資產保值增值。
對業主來說，“增益”的思維模式是未來房屋租賃市場發展的主流模式。由於新一代租客和業主有著自己的特點，在自如的業主中，30-45歲業主占比超過34%，他們更有投資理財意識，由於工作忙碌，更願意將房屋租賃委托給專業的機構來處理，以便更省心。新一代租客在要求房屋安全和整潔的基礎上，更在乎房屋整體的設計感和居住的舒適度以及維修保潔等配套服務。雙方需求各異，卻又有著共同的租房需求，增益租的模式正好填充了雙方“異”的空缺，滿足雙方利益需求，利好租賃關係雙方，提高房屋租賃效率，達到互惠共贏的局麵。
目前，南京自如增益租模式在南京推廣僅9個月，如今已簽約1100餘套，廣受業主好評。很多業主表示像南京自如這類涵蓋裝修、租賃、租後服務的綜合房屋資產管理平台，可以一站式解決業主的租房問題，不僅是省心省精力，更具有成本優勢。
